Em 12 meses, aluguel residencial cai 2,1% na cidade de São Paulo

Pesquisa do Secovi-SP indica ainda que, em novembro, valor da locação teve queda de 0,1%, em relação a outubro

Por Redação Sonho do Primeiro Imóvel

Em novembro, os valores médios dos aluguéis residenciais na cidade de São Paulo caíram 0,1%, em relação a outubro. Em 12 meses, a retração atingiu 2,1%, ante uma inflação, medida pelo IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado), de 10,7% no acumulado do mesmo período do ano passado. “Os números de novembro mostram que, a um mês do final do ano, 2015 vai se caracterizar pela queda nos valores de locação – em razão da flexibilização das negociações entre proprietários e inquilinos, dada a situação macroeconômica que o País atravessa – e pelo aumento dos estoques de imóveis vagos”, diz Mark Turnbull, diretor de Locação do Secovi-SP (Sindicato da Habitação). Ele lembra que as imobiliárias notam um aumento na entrega de chaves e dos índices de inadimplência.

Os imóveis de 1 dormitório tiveram redução de 0,2% nos valores de locação. As unidades habitacionais de 2 quartos apresentaram queda de 0,1%, enquanto as residências de 3 dormitórios registraram aumento de 0,1%.

O tipo de garantia mais utilizado em novembro pelos inquilinos foi o fiador, com 46% das locações efetuadas. O depósito de até três aluguéis foi usado em 35% das ocorrências, ao passo que o seguro-fiança foi utilizado em 19% dos contratos do período.

As casas e os sobrados foram alugados mais rapidamente em novembro em São Paulo, em um prazo que variou de 17 a 40 dias. Nos apartamentos, o ritmo foi mais lento. Seu IVL (Índice de Velocidade de Locação), que mostra quantos dias se leva até a assinatura do contrato de aluguel, oscilou de 24 a 50 dias.

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Penha

Mensalmente, a Pesquisa de Locação do Secovi-SP analisa dados históricos dos valores de locação residencial negociados em uma região. Neste mês, o bairro analisado é a Penha, na zona Leste paulistana.

De acordo com o estudo, imóveis em bom estado de conservação e com vaga de garagem, contratados em novembro no bairro, registraram valor médio por metro quadrado privativo/construído de R$ 21,32 para imóveis de 1 dormitório, de R$ 19,45 para os de 2 dormitórios e de R$ 17,57 para os de 3 quartos.

A variação dos valores de locação residencial acumulada no período de novembro de 2009 a novembro de 2015, na região da Penha, foi de 96,0% para os imóveis de 1 dormitório, 77,3% para os de 2 quartos e de 88,4% para os de 3 dormitórios. No mesmo período, o aluguel subiu 60,5% na cidade de São Paulo e o IGP-M, 51,4%.