Valor do aluguel está no nível de 3 anos atrás

Preço médio do m2 anunciado em agosto foi de R$ 30,13, mesmo valor registrado em abril de 2013

Por Redação Sonho do Primeiro Imóvel

Os preços de locação registraram queda nominal de 0,37% na passagem de julho para agosto de 2016. Com isso, o Índice FipeZap de Locação acumula variação de -2,80% em 2016 e de -4,90% nos últimos 12 meses.

Em agosto de 2016, o preço médio do m2 de locação nas cidades pesquisadas foi de R$ 30,13. Esse valor foi registrado nominalmente pela última vez em abril de 2013. Levando-se em consideração a inflação medida pelo IPCA nos últimos 12 meses (+8,97%), o Índice FipeZap de Locação teve uma queda real de 12,73%.

Todas as cidades monitoradas pelo Índice mostraram resultados inferiores à inflação nesse período, sendo que apenas em Curitiba não tivemos queda nominal no preço médio de locação. Desde abril/2013, a queda real no preço médio de locação é de 22,20%. Comparando-se o preço médio de locação com o preço médio de venda dos imóveis, é possível obter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por locar seu imóvel.

Trata-se de uma medida importante para avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a outras opções de investimento. Em agosto de 2016, o retorno médio anualizado do aluguel foi de 4,4%. Os preços considerados para o cálculo do Índice se referem a anúncios para novos aluguéis. Ou seja, o Índice FipeZap de Locação não incorpora no cálculo a correção dos aluguéis em contratos vigentes (cujos preços são comumente reajustados periodicamente pelo IGPM/FGV ou índices similares, de acordo com os contratos estabelecidos).

Desta forma, o Índice FipeZap de Locação representa de forma mais dinâmica a evolução da oferta e da demanda por moradia ao longo do tempo.