Transformação urbana impulsiona avanço do mercado imobiliário em SP

O mercado imobiliário de São Paulo vive um dos seus momentos mais efervescentes dos últimos anos. Impulsionado por uma série de fatores, como o novo zoneamento urbano, os investimentos robustos em infraestrutura de transporte e a alta demanda por imóveis compactos, o setor se reinventa e avança com velocidade.

A cidade assiste a um movimento de valorização e ocupação de áreas antes pouco exploradas, enquanto bairros já consolidados continuam atraindo grandes investimentos, especialmente no segmento de altíssimo padrão. As incorporadoras acompanham de perto essas mudanças e têm adotado estratégias para atender a públicos diversos — de compradores do programa Minha Casa Minha Vida (MCMV) ao consumidor de altíssima renda.

Transporte público 

Os eixos de transporte público, especialmente as linhas de metrô e trem, se consolidaram como um dos principais vetores desse crescimento. Já bairros como Moema, Vila Mariana, Pinheiros e Vila Olímpia têm se destacado pelo adensamento permitido pelo novo zoneamento e pela valorização dos terrenos próximos às estações. Essa movimentação atrai empreendimentos residenciais que combinam localização privilegiada e tipologias modernas.

Um exemplo desse movimento é a atuação da Kallas Incorporadora em Moema, com empreendimentos de médio e alto padrão. Na Rua Jurema, a empresa planeja um projeto com apartamentos de 120 m², enquanto na Avenida Ibirapuera com a Rua Macuco, o Moma traz unidades entre 147 m² e 194 m², voltadas a um público exigente que busca conforto e mobilidade.

Regiões nobres

Enquanto os eixos de transporte se tornam pontos de atração para novos lançamentos, as regiões nobres de São Paulo seguem firmes como endereço dos empreendimentos de luxo. A Avenida República do Líbano, por exemplo, passa por uma transformação importante após alterações no Plano Diretor, tornando-se uma das áreas mais valorizadas da capital. É nessa região que a Kallas Incorporadora prepara um lançamento de altíssimo padrão, com apartamentos entre 370 m² e 1.200 m² — uma iniciativa que promete reforçar ainda mais o status da região como referência no mercado de luxo.

Paralelamente, o segmento de imóveis econômicos continua em alta, especialmente nas zonas Sul e Leste, onde a demanda por habitação popular se alia à boa oferta de terrenos e à infraestrutura urbana. A Zona Sul, próxima a corredores como as avenidas Nações Unidas e João Dias, tem concentrado boa parte dos lançamentos do programa MCMV. A Kazzas Incorporadora, braço do Grupo Kallas focado nesse segmento, lançou recentemente um grande empreendimento na região da Nações Unidas, com excelente desempenho de vendas. A empresa também detém terrenos estratégicos na área, com novos projetos em fase de desenvolvimento.

Metrô Itaquera

Na Zona Leste, mesmo com uma oferta de terrenos menores, o entorno das estações de metrô tem se mostrado ideal para projetos de habitação popular. Um destaque é o projeto da Kazzas Incorporadora ao lado do metrô Itaquera, em frente à Neo Química Arena, com 2.600 unidades lançadas em três condomínios de grande sucesso. Um quarto condomínio, com 800 unidades, também já está nos planos, reforçando o papel da região no mapa da habitação acessível em São Paulo.

A Barra Funda, por sua vez, desponta como uma das apostas mais promissoras para os próximos anos. Com localização estratégica, boa infraestrutura de transporte e grande disponibilidade de terrenos oriundos da transformação de antigos galpões e áreas industriais, a região já atrai grandes projetos habitacionais. A Kazzas Incorporadora está à frente de um empreendimento com 1.400 unidades próximo à Avenida Marquês de São Vicente, consolidando a região como um novo polo de desenvolvimento urbano voltado a unidades de padrão econômico.

 

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