Mercado imobiliário do Rio de Janeiro tem alta procura por imóveis próximos ao mar, aponta DataZAP
15 de abril de 2025
O Rio de Janeiro foi o município de destaque na edição de fevereiro de 2025 do Radar Imobiliário do DataZAP, fonte de inteligência imobiliária do Grupo OLX. O relatório analisou o comportamento do mercado de imóveis na capital fluminense ao longo de 12 meses, revelando as regiões mais procuradas e as principais tendências de consumo na cidade.
A chamada “corrida para o mar” foi o padrão nas demandas por imóveis no Rio, tanto para compra quanto para locação. Ou seja, os bairros próximos ao litoral continuaram sendo os mais buscados, com destaque para Barra da Tijuca e Copacabana, que lideraram a procura nos dois segmentos. No mercado de vendas, Jacarepaguá também se destacou, enquanto Botafogo se sobressaiu nas buscas por aluguel.
Em relação à valorização, o índice FipeZAP Locação Residencial indica que o bairro Todos os Santos registrou o maior aumento no preço do metro quadrado para aluguel entre janeiro de 2024 e janeiro de 2025. No mercado de vendas, o bairro que apresentou a maior valorização no período foi Guaratiba.
O levantamento também traçou o perfil dos imóveis mais desejados na capital. A preferência se deu por sobre unidades com até 70m², dois dormitórios, sem suíte e sem vaga de garagem. Apesar disso, há uma diversidade de interesses por outras disposições de espaços, o que reforça a pluralidade da demanda no mercado carioca.
Os dados ainda mostraram os bairros com maior participação no mercado formal de vendas. Em janeiro de 2025, Barra da Tijuca liderou, com 9,97% da demanda, seguida por Copacabana (9,61%) e Jacarepaguá (6,34%). Copacabana foi o bairro que mais cresceu em participação no último ano, com alta de 1,72%. Já o Recreio dos Bandeirantes apresentou a maior queda: 1,51%.
A análise da evolução dos bairros mais procurados nos últimos cinco anos teve uma disputa acirrada pelas primeiras posições. Enquanto a Barra da Tijuca manteve a liderança ao longo de todo o período, Copacabana avançou da 5ª para a 2ª colocação, consolidando seu crescimento. O Flamengo também ganhou destaque, saindo da 10ª posição entre 2021 e 2023 para alcançar o 7º lugar em 2025. Por outro lado, Ipanema perdeu força e caiu da 7ª para a 10ª colocação neste ano.
