Custos condominiais aumentam 8,74% em 2015
2 de março de 2016
Apesar do crescimento, índice foi inferior à elevação do Índice Geral de Preços do Mercado, que fechou o período com 10,54%
Por Redação Sonho do Primeiro Imóvel
A Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios de São Paulo (AABIC) divulgou, na última segunda-feira, 29 de fevereiro, seus índices de mercado referentes ao mês de dezembro de 2015. O Índice Periódico de Variação Condominial de Custos Condominiais (IPEVECON) registou aumento de 9,62%. Com o encerramento do período, chegou-se a uma variação acumulada do índice em 2015 de 8,74%, inferior à elevação do Índice Geral de Preços do Mercado (IGPM), com 10,54% no mesmo período.
Com o pagamento da parcela final do 13º salário, o recolhimento do Instituto Nacional do Seguro Social (INSS) e adicionais relacionados, as despesas com o quadro de pessoal e encargos sociais refletiram aumentos de 10,36% e 14,81%, respectivamente. O item “despesas eventuais”, que tradicionalmente apresenta elevação no final do ano com o pagamento de gratificações natalinas e outras despesas características deste período, aumentou em 11,05%. Em linhas gerais, os itens citados são os responsáveis diretos pelo grande impacto nos custos condominiais no final o ano, embora outros grupos de despesas, como Água (4,14%) e Energia (2,90%) também tenham afetado o cálculo final, demonstrando ainda certo relaxamento na contenção de consumo de água e energia, após o controle da crise de abastecimento.
O diretor de condomínios da AABIC, Omar Anauate, diz que é importante estar atento à participação percentual das despesas. “Cabe ressaltar a crescente participação das despesas com o quadro de pessoal nos custos condominiais, chegando à participação média nos últimos doze meses de 66,80%, com pessoal representando 42,48%, encargos sociais 19,84% e benefícios – 4,48%)”, demonstra. O executivo diz, ainda que o indicador pode ser um alerta de onde estão as despesas mais pesadas e por onde os condomínios devem começar a analisar as possibilidades de redução de despesas em tempos difíceis.
Em janeiro, prevê o diretor, a tendência do IPEVECON é retornar a patamares inferiores, registrando queda percentual. No entanto, itens como encargos sociais e mesmo a folha de pagamento ainda serão afetados pelos pagamentos de final de ano.
Inadimplência
O Índice Periódico de Mora e Inadimplência Condominial (IPEMIC) do mês de dezembro registrou índice de mora no pagamento de cotas condominiais (atraso até o 30º dia) de 6,94% que, em comparação ao mesmo período do ano anterior (5,99%), representou aumento de 0,95%, em pontos percentuais.
Para Anauate, o valor relativo à inadimplência do mês, com base em outubro de 2015 (não pagamento do 31º ao 90º dia após o vencimento) atingiu 3,12%, que em comparação obteve aumento de 0,14% pontos percentuais, em relação a outubro de 2014 (2,98%).
