Construtoras de SP se adaptam a novas exigências para venda de imóveis classificados como HIS
6 de junho de 2025
Desde o início de 2024, é obrigatório no município de São Paulo a emissão do Certificado de Renda HIS & HMP, uma documentação voltada para famílias com renda de até 10 salários-mínimos terem acesso à Habitações de Interesse Social (HIS) e de Mercado Popular (HMP).
Diante da exigência, empresas têm buscado adaptar seus processos e investir em soluções tecnológicas capazes de atender aos critérios estabelecidos para a emissão do certificado. A movimentação inclui parcerias com entidades autorizadas, desenvolvimento de plataformas digitais para análise de renda e integração de dados que garantam agilidade, segurança e conformidade com a legislação. Essa preparação tem sido fundamental para viabilizar o acesso das famílias ao benefício e apoiar incorporadoras no cumprimento das novas regras do mercado habitacional.
Enquadramento
A Núclea, empresa da área de infraestrutura tecnológica e inteligência de dados, está lançando um serviço que possibilita o acesso ao documento que traz evidência da aderência à moradia voltado a esse público.
A legislação é embasada pelo Decreto 63.130/2024 e da Portaria SEHAB nº 61/2024, que estabelecem as diretrizes para o enquadramento, além de definir os critérios para a emissão do certificado. Um deles é que a documentação deve ser emitida por entidade supervisionada pelo Banco. Responsável por 100% do registro de boletos e 90% da liquidação de cartões de débito e crédito no País, a Núclea deve passar a atuar nesse setor.
O serviço é um marco para a empresa que passou a desenvolver novas soluções para o setor em 2024. “O lançamento deste processo de certificação reforça nosso compromisso com a responsabilidade social e a inclusão no mercado imobiliário”, afirma Guilherme Manzi, Gerente de Negócios Imobiliários da Núclea. “Nossa missão é fornecer serviços que ajudem a evoluir o setor como um todo. Nesse caso, queremos garantir que o processo de seleção seja justo e acessível, permitindo que mais pessoas realizem o sonho da casa própria”, afirma.
Documentação
A empresa será responsável por atestar a renda das famílias interessadas, auxiliando na determinação de sua elegibilidade para aquisição de unidades HIS e HMP, conforme os critérios estabelecidos pela Prefeitura de São Paulo.
Os interessados devem preencher o cadastro no site da Núclea (www.nuclea.com.br/mercado-imobiliario/) e inserir os documentos solicitados. O sistema faz a verificação e gera o Certificado de Renda instantaneamente. Este será emitido com base em um rigoroso processo de verificação que inclui a análise detalhada da renda dos solicitantes.
Ao assumir o papel de certificadora, a Núclea oferece segurança tanto para as famílias quanto para as incorporadoras, cria uma ponte sólida entre oferta e demanda no segmento habitacional de interesse social, além de garantir que o programa cumpras os seus objetivos.
